Продажба

Двустаен апартамент в Изгрев, Варна с тераса

ВарнаИзгрев
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба155 000 €2 627 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
59 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 209 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.1% · 10 000 €
  1. 165 000 €4 Януари 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▲ 0 € (0%) 2 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 155 000 €▼ 10 000 € (6.1%) 20 Август 2026Намаление на цената
  4. 155 000 €▲ 0 € (0%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 2 627 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Изгрев, град Варна, разположен на пети етаж от пететажна тухлена сграда от 2025 г. Сградата разполага с асансьор и охрана.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, санитарно помещение и тераса с гледка. Пространствата са функционално организирани без излишни загуби.

Строителството е тухлено с качествени материали и модерни довършителни работи. Имотът е напълно обзаведен и оборудван, готов за ползване.

Локацията е в спокоен район с лесен достъп до градската инфраструктура, включително супермаркет, автобусни спирки и други удобства на пешеходно разстояние.

Подходящ за семейно жилище или инвестиция благодарение на баланса между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и охрана
  • близо до удобства
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района