Продажба

Тристаен апартамент в Изгрев, Варна с две тераси

ВарнаИзгрев
Публикувано: 24 Август 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба175 000 €1 605 €/м²
Очакван наем796 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота)

Площ
109 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем796 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (110 имота) — 1 605 €/м² срещу 1 662 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Изгрев, град Варна, част от нова сграда с очакван АКТ 16 през 2026 г. Намира се на четвърти етаж от седеметажна сграда.
Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс и тераса, две спални с обща тераса, баня с тоалетна, отделна тоалетна, коридор и килер.
Сградата е тухлена, строителството е ново и предвижда югозападно изложение, което осигурява добра слънчева експозиция. Предвидени са над 100 паркоместа и озеленено пространство около сградата.
Локацията е близо до булевард Христо Смирненски, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.
Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи жилище в добре развит район с удобства и ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 796 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • югозападно изложение
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района