Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в центъра на Варна, Гръцка махала

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба208 197 €2 703 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гръцка махала (43 имота)

Площ
77 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска924 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 256 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 12.5% · 23 133 €
  1. 185 064 €2 Декември 2025Първоначална цена
  2. 192 775 €▲ 7 711 € (4.2%) 4 Март 2026Повишение на цената
  3. 208 197 €▲ 15 422 € (8%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гръцка махала (43 имота) — 2 703 €/м² срещу 3 300 €/м².

Предлага се двустаен апартамент в новострояща се сграда в централната част на Варна, близо до ЖП гара.
Жилището има функционално разпределение с всекидневна с кухненска зона, спалня, килер, баня с тоалетна и лоджия.
Сградата е с тухлено строителство, енергийно ефективни материали, контролирано достъп и асансьор, а апартаментът е завършен по БДС с изградени ВиК и ел. инсталации.
Локацията осигурява удобен достъп до транспорт, магазини и административни услуги, подходяща за живеене или инвестиция.
Имотът съчетава удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 924 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 23 133 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • контролиран достъп
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Всекидневна с кухненска зона: 21.01 кв.м
  • Спалня: 14.57 кв.м
  • Лоджия: 4.92 кв.м
  • Килер: 1.93 кв.м
  • Антре: 7.19 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района