Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Център Варна с тераса

ВарнаЦентър
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба220 000 €2 037 €/м²
Очакван наем608 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~71 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (144 имота)

Площ
108 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 368 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (144 имота) — 2 037 €/м² срещу 2 700 €/м².

Апартаментът е разположен в град Варна, в района на Център, близо до Валентината. Имотът е на 6-ти етаж в сграда от 2019 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна зона и голяма спалня, като има възможност за преустройство в 3-стаен чрез усвояване на част от терасата. Помещенията са големи и функционални.

Сградата е нова, с висок клас строителни материали и луксозни общи части. Има налично обзавеждане и оборудване, което се включва в продажбата.

Локацията е централна, на пешеходно разстояние от основни градски удобства като магазини, ресторанти и административни сгради.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможност за адаптация в центъра на Варна, съчетаващ удобствата на градския живот с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • възможност за преустройство
  • ново строителство
  • луксозни общи части
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района