Продажба

Двустаен апартамент с двор в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба82 614 €888 €/м²
Очакван наем555 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (256 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
93 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска367 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем555 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (256 имота) — 888 €/м² срещу 1 614 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в нова жилищна сграда в квартал Аспарухово, Варна. Имотът е с площ от 93 кв.м и включва двор от 32,52 кв.м.

Разпределението включва спалня, дневна с кухненски бокс и трапезария, баня с тоалетна, килер, коридор и лоджия. Пространствата са функционално организирани за комфортно ползване.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с качествени материали като PVC дограма Rehau и блиндирани входни врати. Разполага с асансьор, изградени ВиК и ел. инсталации.

Локацията е удобна с близост до главни пътни артерии, автобусни спирки, супермаркети и учебни заведения.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция благодарение на съчетанието между удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 367 €, а очакваният наем за района — 555 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • кикенски бокс
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • коридор
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района