Продажба−30% под пазара

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба110 000 €1 222 €/м²
Очакван наем693 € /мес
Площ
90 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем693 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 4.8% · 5 000 €
  1. 105 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 105 500 €▲ 500 € (0.5%) 8 Май 2026Повишение на цената
  3. 110 000 €▲ 4 500 € (4.3%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 30% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 089 €/м² срещу 1 549 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Аспарухово, разположен на последния пети етаж.

Разпределението включва две спални с площ около 13-15 кв.м., голяма дневна и тераса с изглед към морето.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор, като апартаментът е частично завършен според БДС.

Локацията предлага спокойствие и удобен достъп до градската инфраструктура, а гледката към морето е основен акцент.

Подходящ за хора, търсещи просторен и светъл дом с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 693 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
  • две спални
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 13-15кв.м.
  • спалня 13-15кв.м.
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района