Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с мансарда в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба163 000 €831 €/м²
Очакван наем676 € /мес
Площ
196 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем676 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.6% · 6 000 €
  1. 169 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 169 000 €▲ 0 € (0%) 17 Юли 2026Повишение на цената
  3. 159 000 €▼ 10 000 € (5.9%) 23 Юли 2026Намаление на цената
  4. 163 000 €▲ 4 000 € (2.5%) 11 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 16% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 108 €/м² срещу 1 313 €/м².

Апартамент с мансарда в кв. Аспарухово, град Варна, разположен на втори етаж от триетажна тухлена сграда.
Разпределението включва хол, две спални, кухня, трапезария, коридор, баня с тоалетна и две тераси, както и мансарда с площ 49 кв.м.
Сградата е тухлена от 1968 г., с нов покрив от 2023 г. и обновени общи части, но апартаментът е за ремонт. Има изводи за ВиК и електричество.
Локацията е спокойна и зелена, с лесен достъп до центъра на Варна, близо до морето и парк, в квартал с развита инфраструктура и удобен градски транспорт.
Имотът е подходящ за жилищно ползване с възможност за преустройства или за работилница/ателие, предлага баланс между градска среда и природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 723 €, а очакваният наем за района — 676 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гъвкаво разпределение
  • нов покрив
  • близо до парк
  • тиха локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • коридор
  • мансарда

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района