ПродажбаНаем

Студио апартамент в Хаджи Димитър с оборудван кухненски бокс

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба100 000 €2 631 €/м²
Очакван наем433 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (19 имота)

Площ
38 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1996

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем433 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 33.3% · 100 €
  1. 300 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 400 €▲ 100 € (33.3%) 20 Юни 2026Повишение на цената
  3. 400 €▲ 0 € (0%) 30 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (19 имота) — 2 702 €/м² срещу 2 783 €/м².

Имотът представлява студио с площ от 38 кв.м, разположен в квартал Хаджи Димитър, София. Разпределението включва една голяма стая, кухненски бокс и баня с тоалетна, като половината от помещението има намалена височина от 1.80 метра. Намира се на висок партер с самостоятелен вход и метални решетки на прозорците. Помещението е след основен ремонт и разполага с нови уреди в кухненския бокс, включително печка, котлон, аспиратор, пералня и хладилник. Метростанция Хаджи Димитър е на около 180 метра, което осигурява удобен достъп до градски транспорт. Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис, като предлага функционално разпределение и ново оборудване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 433 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 100 € (33.3%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • оборудван кухненски бокс
  • близо до метро
Недостатъци
  • намалена височина
  • висок партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 33% спрямо първоначално обявената.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • голяма стая
  • кухненски бокс

Удобства

  • Окабеляване

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района