Продажба

Мезонет с 3 спални в Симеоново с тераса и асансьор

СофияСимеоново
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба736 320 €3 005 €/м²
Очакван наем1 151 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~86 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Симеоново (194 имота)

Площ
245 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска3 267 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 151 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 2 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Симеоново (194 имота) — 3 005 €/м² срещу 2 655 €/м².

Мезонет с площ 245 кв.м, разположен в квартал Симеоново, град София.
Разпределението включва предверие, всекидневна с кухня и трапезария, 3 спални, 3 бани с тоалетна, отделна тоалетна, дрешник, мокро помещение и тераса.
Жилището е в нова тухлена сграда от 2027 г., с наличен асансьор, охрана и затворен комплекс. Отоплението е на ток, а изложението е на север, изток, запад и юг.
Кварталът е добре развит с удобна комуникация, близост до магазини, детски градини и училища, както и удобен градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 267 €, а очакваният наем за района — 1 151 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • дрешник
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района