Продажба

Трипластов мезонет с голяма тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба650 000 €2 233 €/м²
Очакван наем948 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (36 имота)

Площ
291 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем948 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 1 936 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (36 имота) — 2 233 €/м² срещу 2 276 €/м².

Мезонет в квартал Манастирски ливади в град София, разположен на три етажа (6, 7 и 8).
Разпределението включва просторна дневна с трапезария, кухня с висок клас уреди, кабинет, две големи спални с бани и допълнително помещение на третия етаж.
Сградата е нова, тухлена от 2021 г., с асансьор и паркомясто, отоплението е с термопомпа и чилъри.
Локацията предлага спокойствие и удобен достъп до градската инфраструктура, с панорамна гледка към София и Витоша от голямата тераса.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в съвременен жилищен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 884 €, а очакваният наем за района — 948 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • гараж/паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с трапезария
  • кухня
  • кабинет
  • тоалетна
  • спалня с баня
  • спалня с баня
  • обслужващо помещение
  • просторно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Локация

Подобни имоти в района