Продажба

Четиристаен мезонет с дворно пространство в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 18 Август 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба498 697 €2 149 €/м²
Очакван наем998 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~228 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада (32 имота)

Площ
232 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 213 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 215 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.2% · 10 811 €
  1. 487 886 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 498 697 €▲ 10 811 € (2.2%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 228 500 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада (32 имота) — 2 149 €/м² срещу 3 134 €/м².

Мезонет с площ 232 кв.м. в квартал Кръстова вада, град София, разположен на първи и втори етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.
Разпределението включва на първо ниво входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, самостоятелна тоалетна и дворно пространство; на второ ниво са разположени три спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и тераса.
Сградата е с качествено тухлено строителство, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто или гараж, което осигурява удобства за обитателите.
Локацията е близо до Южен парк, търговски център МОЛ Парадайз и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневните нужди и придвижване.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с удобства в предпочитан район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 213 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 45% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 811 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 409 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района