Продажба−24% под пазара

Четиристаен мезонет с дворно пространство в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 18 Август 2025 Обновено: 10 Август 2026

Продажба498 697 €2 149 €/м²

Очакван наем1 015 € /мес

Площ

232 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска2 213 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 015 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.2% · 10 811 €

487 886 €3 Февруари 2026Първоначална цена
498 697 €▲ 10 811 € (2.2%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 232 кв.м. в квартал Кръстова вада, град София, разположен на първи и втори етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.
Разпределението включва на първо ниво входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, самостоятелна тоалетна и дворно пространство; на второ ниво са разположени три спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и тераса.
Сградата е с качествено тухлено строителство, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто или гараж, което осигурява удобства за обитателите.
Локацията е близо до Южен парк, търговски център МОЛ Парадайз и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневните нужди и придвижване.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с удобства в предпочитан район на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.