Продажба−73% под пазара

Мезонет 3 стаи в Княжево с панорамна тераса

СофияКняжево

Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба269 000 €689 €/м²

Очакван наем596 € /мес

Площ

390 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 597 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет в град София, квартал Княжево, разположен в тухлена сграда от 1980 г. на 3-ти от 4 етажа.

Разпределението включва просторна дневна с камина, две спални, трапезария с кухненски бокс и остъклена тераса с площ 35 кв.м. с 180-градусова гледка.

Имотът е с подготвен за ремонт подпокривен етаж с отделен вход и площ 190 кв.м., както и идеални части от двора.

Сградата е тухлена, с обновени ВиК и ел. инсталации в банята, отопление с камина и климатици във всяка стая.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е на около 15 минути с кола от центъра на София. Това прави имота подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и природна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамна тераса
отопление с камина
отделен вход

Недостатъци

нужда от ремонт
частично обзавеждане

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 73% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.