Продажба

Мезонет 3-стаен в Дружба 2 с голяма тераса

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба428 388 €2 208 €/м²
Очакван наем705 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (512 имота)

Площ
194 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 901 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем705 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 196 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (512 имота) — 2 208 €/м² срещу 2 416 €/м².

Мезонет в град София, квартал Дружба 2, част от комплекс Gateway Towers.
Разпределението включва две нива с дневна, кухня, две спални, две бани и голяма тераса от 43 кв.м., като част от помещенията са преходни.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа, отопление на ТЕЦ и възможност за климатизация.
Локацията е между бул. Цариградско шосе и бул. Брюксел, с лесен достъп до центъра, летище и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с удобства в съвременен комплекс и добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 901 €, а очакваният наем за района — 705 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и видео наблюдение
Недостатъци
  • преходни стаи
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор / 15.40 кв.м./
  • дневна / 21.73 кв.м./
  • кухня / 21.36 кв.м./
  • тераса / 43.19 кв.м./
  • коридор / 13.45 кв.м./
  • преходна спалня / 15.25 кв.м./
  • баня с тоалетна / 5.85 кв.м./
  • 2-ра спалня / 21.49 кв.м./
  • баня с тоалетна / 5.61 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района