Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Драгалевци с двор

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба510 406 €2 604 €/м²
Очакван наем1 019 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Драгалевци (8 имота)

Площ
196 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 265 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 019 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 246 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Драгалевци (8 имота) — 2 604 €/м² срещу 2 740 €/м².

Мезонет с площ от 196 кв.м, разположен в квартал Драгалевци, София. Имотът е част от бутикова сграда с модерна визия и естествени материали.

Разпределението включва коридор с дрешник, просторна дневна с кухненски бокс и три самостоятелни спални, всяка със собствена баня или дрешник, както и двор. Изложението е източно и северно.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., като се предвижда паркиране за два автомобила към всяка жилищна единица.

Локацията предлага бърз достъп до бул. Околовръстен път, близост до детски градини, училища и екопътеки на Витоша.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и близост до природата с удобства на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 265 €, а очакваният наем за района — 1 019 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • паркоместа
  • близо до природа
Недостатъци
  • източно и северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района