Продажба

Двуетажен мезонет с двор и гараж в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Май 2026
Продажба490 000 €1 870 €/м²
Очакван наем1 226 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~165 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Бояна (26 имота)

Площ
262 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 226 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 948 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 165 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Бояна (26 имота) — 1 870 €/м² срещу 2 500 €/м².

Мезонет в град София, квартал Бояна, с площ от 262 кв.м. и собствен двор. Имотът е разположен на първи етаж от триетажна сграда с тухлено строителство, очакваща завършване през 2026 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 1 226 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двойна тераса
  • собствен двор
  • гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гостиня (32,9 м²)
  • спалня (14 м²)
  • кухня (8,1 м²)
  • главна спалня (24,4 м²)
  • детска спалня (10,9 м²)
  • кабинет (17,9 м²)

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района