Продажба−29% под пазара

Четиристаен мезонет с панорамна гледка в Киноцентъра 3 част

Софияв.з.Киноцентъра 3 част

Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба585 553 €3 327 €/м²

Очакван наем846 € /мес

Площ

176 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.

Месечна вноска2 598 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 1 752 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 58 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 176 кв.м, разположен в квартал Киноцентъра 3 част в София. Имотът е на два етажа, тип мезонет, в нова сграда от 2026 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва три самостоятелни стаи и баня на първия етаж, както и дневна с кухненски бокс, трапезария, още една баня и голяма тераса на втория етаж. Площта и функционалното разделение осигуряват удобство за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с качествени материали като 5-камерна дограма Schuco и подово отопление Rehau, с инсталации за газ и мултисплит климатици. Има осигурено паркомясто, което се закупува отделно.

Локацията е в тиха и озеленена среда с ниско застрояване, с лесен достъп до Околовръстен път и центъра на София. Районът предлага спокойствие и чист въздух.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добра локация и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамна гледка
ново строителство
асансьор

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.