Sale−29% под пазара

apartment in Sofiya, в.з.Киноцентъра 3 част

Sofiyaв.з.Киноцентъра 3 част

Published: 6 March 2026 Updated: 2 July 2026

Sale585,553 €3,327 €/m²

Expected rent846 € /mo

Area

176 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

1.7% / yr

Monthly payment2,598 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 33% of the payment — you top up about 1,752 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 58 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 176 кв.м, разположен в квартал Киноцентъра 3 част в София. Имотът е на два етажа, тип мезонет, в нова сграда от 2026 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва три самостоятелни стаи и баня на първия етаж, както и дневна с кухненски бокс, трапезария, още една баня и голяма тераса на втория етаж. Площта и функционалното разделение осигуряват удобство за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с качествени материали като 5-камерна дограма Schuco и подово отопление Rehau, с инсталации за газ и мултисплит климатици. Има осигурено паркомясто, което се закупува отделно.

Локацията е в тиха и озеленена среда с ниско застрояване, с лесен достъп до Околовръстен път и центъра на София. Районът предлага спокойствие и чист въздух.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добра локация и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
панорамна гледка
ново строителство
асансьор

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 29% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.