Продажба−10% под пазара

Двустаен апартамент с възможност за тристаен в Толстой, София

СофияТолстой

Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба134 999 €2 076 €/м²

Очакван наем655 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Панел

Година

1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 5.8% · 8 000 €

137 000 €2 Април 2026Първоначална цена
134 999 €▼ 2 001 € (1.5%) 8 Май 2026Намаление на цената
145 000 €▲ 10 001 € (7.4%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Толстой, София. Намира се на последен 6-ти етаж в панелен блок от 1970 г. с ремонтиран покрив.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с усвоена тераса, кухня с балкон, спалня, склад, баня и отделна тоалетна, което позволява преустройство в тристаен.

Сградата е панелна с поддържани общи части и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ, а изложението е югоизточно, осигуряващо добра слънчева светлина и топлина.

Локацията е комуникативна, близо до училища, детски градини, спирки на градски транспорт и търговски обекти. Свободното паркиране пред блока е допълнително удобство.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален и светъл дом с възможност за разширяване в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
ремонтиран покрив
контролиран достъп

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.
Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 7%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.