Продажба−23% под пазара

Двустаен апартамент в Толстой, София с паркомясто

СофияТолстой

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба118 370 €1 878 €/м²

Очакван наем551 € /мес

Площ

63 м²

Етаж

2 / 7

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска525 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 63 кв.м, разположен в град София, кв. Толстой. Имотът е на втори етаж в нова сграда от 2027 г. с асансьор и подземен паркинг.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, лоджия и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е изградена с качествени материали - тухли Wienerberger Porotherm, топлоизолация Baumit и висок клас дограма, отоплението е локално на ТЕЦ.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция, градски транспорт, училища и магазини в близост, което осигурява добър баланс между спокойствие и градска свързаност.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.