Продажба−27% под пазара

Двустаен апартамент в Толстой с функционално разпределение

СофияТолстой

Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба99 000 €1 736 €/м²

Очакван наем536 € /мес

Площ

57 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Гредоред

Година

1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.

Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в кв. Толстой, София, разположен на трети етаж в малка тухлена сграда. Общата площ е 57 кв.м., а чистата площ - 47 кв.м. Имотът включва мазе и таван като прилежащи помещения.

Разпределението е с просторен хол, самостоятелна спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и антре, което осигурява удобство и функционалност.

Строителството е от гредоред (1965 г.), като апартаментът е оборудван с PVC дограма, ламиниран паркет и климатик. Намира се на последен етаж от три, което може да бъде фактор при избора.

Локацията е близо до метростанция Хан Кубрат, детски градини, училища и търговски обекти, осигуряващи добра градска инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на баланса между местоположение и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до метро
PVC дограма
климатик

Недостатъци

последен етаж
гредоред строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.