Sale−10% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Tolstoi

SofiyaTolstoi

Published: 2 April 2026 Updated: 3 July 2026

Sale134,999 €2,076 €/m²

Expected rent655 € /mo

Area

65 m²

Floor

6 / 6

Construction

Panel

Year

1970

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr

Monthly payment599 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent655 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 109% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 5.8% · 8,000 €

137,000 €2 April 2026Първоначална цена
134,999 €▼ 2,001 € (1.5%) 8 May 2026Намаление на цената
145,000 €▲ 10,001 € (7.4%) 3 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Толстой, София. Намира се на последен 6-ти етаж в панелен блок от 1970 г. с ремонтиран покрив.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с усвоена тераса, кухня с балкон, спалня, склад, баня и отделна тоалетна, което позволява преустройство в тристаен.

Сградата е панелна с поддържани общи части и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ, а изложението е югоизточно, осигуряващо добра слънчева светлина и топлина.

Локацията е комуникативна, близо до училища, детски градини, спирки на градски транспорт и търговски обекти. Свободното паркиране пред блока е допълнително удобство.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален и светъл дом с възможност за разширяване в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
ремонтиран покрив
контролиран достъп

Cons

последен етаж
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 6% higher than when it was first advertised.
Which price is the real one, and who am I negotiating with?
Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 7%.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.