ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Толстой с две тераси, София

СофияТолстой

Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба130 000 €2 321 €/м²

Очакван наем551 € /мес

Площ

56 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 26 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Толстой, разположен на 5-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва отделна кухня с остъклен балкон, хол с неостъклен балкон и спалня без тераса, както и отделна баня, тоалетна и килер. Апартаментът е непреходен и предлага добра функционалност.

Сградата е построена през 1960 г., предстои саниране, подмяна на входната врата и асансьора, което ще подобри общото състояние. Наличен е асансьор.

Локацията е в жилищен комплекс с удобства и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за ползване след основен ремонт, като предлага възможност за адаптация според нуждите на бъдещите обитатели.

Предимства и недостатъци

Предимства

непреходен
две тераси
асансьор
предстоящо саниране

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.