Продажба

Тристаен апартамент в Стрелбище с югозападно изложение

СофияСтрелбище
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба319 500 €4 149 €/м²
Очакван наем1 230 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Стрелбище (23 имота)

Площ
77 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 418 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 230 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.5% · 8 500 €
  1. 336 500 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 336 500 €▲ 0 € (0%) 5 Март 2026Повишение на цената
  3. 333 500 €▼ 3 000 € (0.9%) 1 Май 2026Намаление на цената
  4. 328 000 €▼ 5 500 € (1.6%) 1 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Стрелбище (23 имота) — 4 149 €/м² срещу 3 213 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Стрелбище, София, на бул. Петко Ю. Тодоров. Разполага с площ от 77 кв.м и мазе от 3 кв.м, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 418 €, а очакваният наем за района — 1 230 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 195 дни. От публикуването цената е намаляла с 8 500 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до парк
  • асансъор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 195 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района