Продажба

Тристаен апартамент в Стрелбище с балкон и асансьор

СофияСтрелбище
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба249 000 €2 929 €/м²
Очакван наем848 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем848 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.3% · 6 000 €
  1. 265 000 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 270 000 €▲ 5 000 € (1.9%) 4 Август 2026Повишение на цената
  3. 259 000 €▼ 11 000 € (4.1%) 30 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота) — 2 895 €/м² срещу 3 481 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Стрелбище, София, на ул. Златишки проход. Разполага с площ от 85 кв.м и се намира на трети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна, отделна кухня, две спални, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна, складово помещение и балкон.

Сградата е панелна от 1980 г., санирана и поддържана, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Имотът е реновиран и разполага с нов климатик и хладилник.

Локацията е удобна, близо до Южен парк, магазини, детски площадки и градски транспорт. Има свободни паркоместа около сградата и зелени площи в района.

Подходящ за семейно живеене в градска среда с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 848 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до парк
  • реновирано
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • складово помещение
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района