Продажба

Двустаен апартамент 45 кв.м. в Слатина с таванско помещение

СофияСлатина
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба145 000 €3 222 €/м²
Очакван наем664 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Слатина (91 имота)

Площ
45 м²
Етаж
16 / 20
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем664 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.1% · 20 000 €
  1. 165 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▲ 0 € (0%) 1 Май 2026Повишение на цената
  3. 145 000 €▼ 20 000 € (12.1%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Слатина (91 имота) — 3 222 €/м² срещу 2 745 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Слатина, в жилищна сграда от 1980 г. с контрол на достъпа и денонощна охрана. Разпределението включва дневна, спалня, кухненски бокс, баня с тоалетна и мокро помещение, преустроен от едностаен в двустаен. Жилището е на 16-ти етаж от 20, без балкон, с таванско помещение от 28 кв.м., което добавя допълнително пространство. Сградата е с топлоизолация и отопление на ТЕЦ, с асансьор и поддържани общи части. Околоблоковото пространство е добре поддържано, с детска площадка и близост до новострояща се метростанция. Имотът е готов за живеене и обзаведен, което улеснява ползването му веднага. Този апартамент е подходящ за хора, търсещи удобен градски дом с допълнително складово пространство и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 664 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (12.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Слатина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • денонощна охрана
  • близо до метро
Недостатъци
  • северно изложение
  • без балкон

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 12%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухненски бокс
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района