Продажба

Двустаен апартамент в Симеоново с бутикова сграда

СофияСимеоново
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба180 000 €2 571 €/м²
Очакван наем1 151 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Симеоново (194 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 151 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Симеоново (194 имота) — 2 571 €/м² срещу 2 655 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Симеоново, град София, част от бутикова сграда с 6 апартамента.
Разпределението е функционално, с обща площ от 70 кв.м на втори етаж от три.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, с луксозни общи части и модерни удобства като асансьор и седемкамерна дограма.
Локацията предлага спокойствие и близост до природата, с лесен достъп до центъра на София и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 1 151 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • бутикова сграда
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района