Продажба−22% под пазара

Тристаен апартамент в Разсадника с две тераси

СофияРазсадника

Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 7 Март 2026

Продажба165 000 €1 896 €/м²

Очакван наем588 € /мес

Площ

87 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем588 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 87 кв.м, разположен в ж.к. Разсадника, София, на ул. Алеко Туранджа.
Разпределение: входно антре, всекидневна, кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение, килер и две тераси.
Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 6-ти от 8 етажа с наличен асансьор.
Локацията е удобна, с близост до супермаркети, училища, детски площадки и парк Св. Св. Петър и Павел.
Имотът изисква основен ремонт, което трябва да се има предвид при планиране на инвестицията и обитаването.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
асансьор
добра локация
функционално разпределение

Недостатъци

панелно строителство
основен ремонт
шести етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.