Продажба+16% над пазара

2-стаен апартамент с тераса в Разсадника, София

СофияРазсадника
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба135 000 €3 139 €/м²
Очакван наем572 € /мес
Площ
43 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 27 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в кв. Разсадника, град София, разположен на 10-ти етаж от 14 в сграда с ЕПК строителство от 1980 г.

Разпределението включва входно антре, дневна зона, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка към града, което осигурява функционалност и комфорт.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ, а изложението е южно, което позволява добра естествена светлина през деня.

Локацията е в близост до училища, детски градини, болници и удобен градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за първо жилище или инвестиция с балансирано съчетание на компактност и градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до градски транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района