Продажба+27% над пазара

Двустаен апартамент в Разсадника с балкон и гледка

СофияРазсадника
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба161 000 €3 285 €/м²
Очакван наем562 € /мес
Площ
49 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска714 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем562 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

12 промени от публикуването▼ 19.1% · 34 000 €
  1. 178 000 €4 Януари 2026Първоначална цена
  2. 161 000 €▼ 17 000 € (9.6%) 3 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 161 000 €▲ 0 € (0%) 9 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 151 990 €▼ 9 010 € (5.6%) 7 Март 2026Намаление на цената
  5. 165 830 €▲ 13 840 € (9.1%) 8 Март 2026Повишение на цената
  6. 172 990 €▲ 7 160 € (4.3%) 16 Март 2026Повишение на цената
  7. 161 000 €▼ 11 990 € (6.9%) 18 Март 2026Намаление на цената
  8. 161 000 €▲ 0 € (0%) 19 Март 2026Повишение на цената
  9. 151 990 €▼ 9 010 € (5.6%) 1 Април 2026Намаление на цената
  10. 156 457 €▲ 4 467 € (2.9%) 2 Май 2026Повишение на цената
  11. 144 000 €▼ 12 457 € (8%) 5 Май 2026Намаление на цената
  12. 144 000 €▲ 0 € (0%) 5 Май 2026Повишение на цената
  13. 144 000 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Разсадника, разположен на 3-ти етаж от 8 в панелен блок от 1980 г.
Разпределението включва антре, баня с тоалетна, кухня, хол със столова и самостоятелна спалня, като балконът е приобщен към дневната зона за повече светлина.
Сградата е панелна конструкция, с обновени ВиК инсталации, сменена дограма и подови настилки от мрамор и естествен паркет.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и магазини, което е подходящо за семейства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и готов за живеене дом в добре обслужен район.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • обновени инсталации
  • балкон приобщен към дневната
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 225 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • кухня
  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района