Продажба

Тристаен апартамент с две паркоместа в Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба235 000 €1 468 €/м²
Очакван наем613 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Орландовци (53 имота)

Площ
160 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 430 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Орландовци (53 имота) — 1 468 €/м² срещу 1 749 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Орландовци, град София. Разполага с антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, 2 спални, 2 бани с тоалетни и тераса с изложение изток/юг. Жилището е на 4-ти етаж от 4 с асансьор и включва две паркоместа. Сградата е ново строителство от 2022 г., изградена с тухлени материали и предлага интернет и контролиран достъп. Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, училища, детски градини и медицински заведения. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две паркоместа
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района