Продажба

Двустаен апартамент с двор в Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба103 297 €1 614 €/м²
Очакван наем534 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота)

Площ
64 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска458 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота) — 1 614 €/м² срещу 1 835 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда на ул. Одеса в ж.к. Орландовци, София. Общата площ е 64,16 кв.м., като към нея се добавя двор от 25,93 кв.м..

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и санитарен възел, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с предвидено отопление на ток и включен климатик. Има контрол на достъпа за сигурност.

Локацията е в жилищен квартал с добра инфраструктура и възможности за паркиране срещу допълнително заплащане.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобство на градския живот с възможност за собствен двор и контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 458 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двор
  • контрол на достъпа
  • ново строителство
  • климатик включен
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района