Продажба+31% над пазара

Апартамент 2-стаен в Оборище с два балкона и мазе

СофияОборище
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба300 000 €4 761 €/м²
Очакван наем947 € /мес
Площ
63 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем947 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 384 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, район Оборище, на булевард Васил Левски, близо до Сточна гара. Разполага с две стаи, обединен хол с кухня, баня с тоалетна, мокро помещение и два балкона. Жилището е с чиста площ от 63 кв.м. и е на трети етаж от пететажна сграда без асансьор. Сградата е тухлена, построена през 1940 г., с високи тавани около 3 метра. Апартаментът е основно ремонтиран през 2020 г., с подменени инсталации, нова баня и кухня, както и висок клас дограма. Към имота има мазе и таван, а паркирането е възможно във вътрешния двор. Локацията е близо до зелени площи като градинката Кюлуците и парк Заимов, както и до университет Климент Охридски. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с удобен достъп до градски удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • основен ремонт 2020
  • високи тавани
  • две тераси
  • мазе и таван
Недостатъци
  • без асансьор
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района