Sale+31% над пазара

apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 9 March 2026 Updated: 1 July 2026
Sale300,000 €4,761 €/m²
Expected rent949 € /mo
Area
63 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
1940
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment1,331 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent949 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 382 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, район Оборище, на булевард Васил Левски, близо до Сточна гара. Разполага с две стаи, обединен хол с кухня, баня с тоалетна, мокро помещение и два балкона. Жилището е с чиста площ от 63 кв.м. и е на трети етаж от пететажна сграда без асансьор. Сградата е тухлена, построена през 1940 г., с високи тавани около 3 метра. Апартаментът е основно ремонтиран през 2020 г., с подменени инсталации, нова баня и кухня, както и висок клас дограма. Към имота има мазе и таван, а паркирането е възможно във вътрешния двор. Локацията е близо до зелени площи като градинката Кюлуците и парк Заимов, както и до университет Климент Охридски. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с удобен достъп до градски удобства.

Pros and cons

Pros
  • основен ремонт 2020
  • високи тавани
  • две тераси
  • мазе и таван
Cons
  • без асансьор
  • по-стара сграда

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1940 — about 86 years old.

  2. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby