Продажба

Едностаен апартамент с двор в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба82 000 €2 562 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля 1 (104 имота)

Площ
32 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.3% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 232% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля 1 (104 имота) — 2 562 €/м² срещу 1 883 €/м².

Апартамент с площ 32 кв.м, разположен на първи етаж в нова сграда в Обеля 1, София.

Разпределението е компактно, подходящо за едно лице или двойка, с възможност за разширение чрез изграждане на слънцезащитна постройка в прилежащия двор от 150 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, с акт 16 и разрешение за ползване.

Локацията е в градска среда с достъп до основни удобства, характерни за квартал Обеля 1.

Имотът е подходящ за хора, търсещи малко жилище с допълнително външно пространство и възможност за разширяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (232%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • двор 150 кв.м
  • възможност за разширение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района