Продажба

Апартамент 2-стаен в Надежда 2 с възможност за гараж

СофияНадежда 2
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба135 800 €2 382 €/м²
Очакван наем657 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 2 (181 имота)

Площ
57 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 2 (181 имота) — 2 382 €/м² срещу 2 386 €/м².

Предлага се апартамент в нова тухлена сграда в квартал Надежда 2, град София. Жилището е с площ от 57 кв.м и се намира на 4-ти от общо 6 етажа. Разпределението е функционално, подходящо за двама души или малко семейство. Сградата е в начален етап на строителство, което позволява избор на етаж и възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Изпълнението ще бъде с висококачествени материали, включително алуминиева дограма с прекъснат термомост и 12 см топлоизолация. Локацията е на тиха улица, на около 200 метра от метростанция, което осигурява удобна градска комуникация. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с възможност за паркиране и добри технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • висококачествени материали
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района