Продажба

Тристаен апартамент с южна тераса в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба343 040 €2 701 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 2 (177 имота)

Площ
127 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 522 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 872 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 2 (177 имота) — 2 701 €/м² срещу 2 390 €/м².

Апартамент с площ 127 кв.м, разположен в ж.к. Надежда 2, на бул. Ломско шосе в София.
Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални и баня с тоалетна, с излаз към просторна тераса.
Сградата е ново строителство от 2027 г., тухлена конструкция, разположена на последен етаж (6/6). Апартаментът има южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.
Локацията е в близост до метростанция Ломско шосе и основни транспортни артерии, с удобен достъп до градски транспорт и услуги, включително аптека, магазини и парк.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и светъл апартамент с добра локация и бърза връзка с центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 522 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • просторна тераса
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района