Продажба+38% над пазара

Двустаен апартамент с югоизточно изложение в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 1 Април 2026
Продажба229 000 €2 726 €/м²
Очакван наем612 € /мес
Площ
84 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 404 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 24.9% · 76 000 €
  1. 305 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 229 000 €▼ 76 000 € (24.9%) 1 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 38% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 271 €/м² срещу 2 377 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Надежда 1, на 5-ти етаж от 8 в панелна сграда. Разпределението включва просторна всекидневна, отделна кухня, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна с перално помещение. Жилището е след цялостна реновация и е обзаведено с нови мебели и електроуреди, като не е използвано до момента. Панелната конструкция е от 1980 година, а изложението е югоизточно, което осигурява добра естествена светлина. Локацията е в жилищен район с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалността и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 76 000 € (24.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • цялостна реновация
  • функционално разпределение
  • ново обзавеждане
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 25%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района