Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба125 000 €2 604 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота)

Площ
48 м²
Етаж
2 / 28
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота) — 2 604 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент с площ 48 кв.м, разположен на втори етаж в панелна сграда в квартал Надежда 1, София.

Жилището е с функционално разпределение, включващо просторна тераса, която може да бъде усвоена, и прилежащо мазе.

Сградата е построена през 1988 г., с наскоро ремонтирани общи части и частично подменена дограма; отоплението е електрическо без ТЕЦ.

Локацията е удобна, близо до детски градини, училища, поликлиника и метростанция, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практичен жилищен вариант с добра градска комуникация и умерени разходи за отопление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • просторна тераса
  • близо до метро
  • частично подменена дограма
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на ТЕЦ отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района