Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба105 000 €2 500 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Надежда 1 (16 имота)

Площ
42 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 12.5% · 15 000 €
  1. 120 000 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 116 900 €▼ 3 100 € (2.6%) 17 Март 2026Намаление на цената
  3. 115 000 €▼ 1 900 € (1.6%) 5 Май 2026Намаление на цената
  4. 109 900 €▼ 5 100 € (4.4%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  5. 105 000 €▼ 4 900 € (4.5%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Надежда 1 (16 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 659 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в панелна сграда от 80-те години в район Надежда 1, София. Разположен е на 7-ми от 8 етажа, с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина и топлина. Имотът е вътрешен и предлага функционално разпределение с коридор, дневна с голяма лоджия, самостоятелна кухня и просторна баня с тоалетна. Общите части на сградата са добре поддържани и ремонтирани, с нова PVC дограма. Локацията е удобна, близо до две метростанции, училище, детски градини и поликлиника, както и до зелени пространства и места за паркиране. Апартаментът е в добро общо състояние, но изисква ремонт, което дава възможност за персонализиране според нуждите на бъдещия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • добра локация
  • близо до метро
  • широки улици и зеленина
Недостатъци
  • нуждае се от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района