Продажба

Двустаен апартамент в Модерно предградие с балкон

СофияМодерно предградие
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба121 122 €1 807 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Модерно предградие (55 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска537 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Модерно предградие (55 имота) — 1 807 €/м² срещу 1 670 €/м².

Апартамент с площ 67 кв.м. в квартал Модерно предградие, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна, антре и складова ниша, както и балкон, достъпен от дневната и спалнята.

Сградата е ново строителство от тухла от 2026 г., разположена на 4-ти етаж от 6, с възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Локацията е близо до метростанция, НГДЕК и магазини, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с оглед отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 537 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (25 кв.м.)
  • спалня (13 кв.м.)

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района