Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с паркомясто

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба233 093 €2 099 €/м²
Очакван наем950 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~81 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Манастирски ливади (1 313 имота)

Площ
111 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 034 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем950 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Манастирски ливади (1 313 имота) — 2 099 €/м² срещу 2 830 €/м².

Апартамент с площ 111 кв.м. в кв. Манастирски ливади, София, част от нова сграда с очаквано завършване през 2027 г. Разположен е на 2-ри от 4 етажа.

Разпределението включва три стаи с югоизточно/югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина и функционално използване на пространството.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлено строителство, с външна топлоизолация и 5-камерна PVC дограма. Жилището се издава на шпакловка и замазка, с монтирани външни блиндирани врати.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, търговски обекти, училища и градски транспорт, като районът е с развита инфраструктура и гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за паркомясто, съчетавайки удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 034 €, а очакваният наем за района — 950 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 93,06 кв.м.
  • общи части 18,07 кв.м.

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района