Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба159 000 €1 673 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота)

Площ
95 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.3% · 12 500 €
  1. 171 500 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 159 000 €▼ 12 500 € (7.3%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота) — 1 673 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ 95 кв.м, разположен на втори етаж в квартал Малинова долина, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезарна част, спалня, баня с тоалетна и балкон с гледка към Витоша и града.

Сградата е ново тухлено строителство от 2027 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, отопление на газ и възможност за подово отопление.

Комплексът предлага озеленен двор с алеи и детска площадка, осигуряващ спокойна и зелена среда за живеене.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност и комфорт в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е намаляла с 12 500 € (7.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезарна част
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района