Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба169 899 €1 930 €/м²
Очакван наем757 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота)

Площ
88 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота) — 1 930 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ 88 кв.м, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда в Малинова долина, София.

Разпределението включва коридор, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и двор от 20 кв.м, което осигурява допълнително пространство и комфорт.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор и качествени материали, като се очаква издаване на акт 16 до края на годината.

Локацията предлага спокойна жилищна среда с бърз достъп до основни пътни артерии и близост до Студентски град, подходяща както за лично ползване, така и за инвестиция.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за разнообразни интериорни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор 3,88 кв.м.
  • хол с кухненски бокс 19,56 кв.м.
  • спалня 10,32 кв.м.
  • баня с тоалетна 3,21 кв.м.
  • двор 20 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района