Продажба

Апартамент 2-стаен в Малинова долина с подземен паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба129 647 €1 935 €/м²
Очакван наем756 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 287 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 287 имота) — 1 935 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ 67 кв.м, разположен на първи етаж в комплекс от три сгради в квартал Малинова долина, София.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневна употреба, без преходни стаи.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и подземен паркинг.

Локацията предлага удобен достъп до търговски центрове като Ring Mall и ИКЕА, както и до градски транспорт и Околовръстен път.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и функционалност в бързо развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 575 €, а очакваният наем за района — 756 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 €. Обявен е от 207 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района