Продажба

Апартамент 2 стаи в Малинова долина с подземен паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба139 357 €2 079 €/м²
Очакван наем757 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска618 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота) — 2 079 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от комплекс с три жилищни сгради. Разполага с площ от 67 кв.м на втори етаж от четири.

Разпределение включва две стаи, подходящи за жилищно ползване с функционално разпределение и достъп до общите части.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Комплексът разполага със собствен двор и подземен паркинг.

Локацията предлага удобен достъп до търговски центрове като Ring Mall и IKEA, както и до градски транспорт и Околовръстен път. В двора има детска площадка, което допринася за семейната среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в развиващ се район с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 618 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района