Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с подземен паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба226 491 €2 077 €/м²
Очакван наем757 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота)

Площ
109 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 005 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 248 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота) — 2 077 €/м² срещу 2 400 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, кв. Малинова долина. Разположен е на втори етаж в новострояща се сграда с четири етажа. Апартаментът има обща площ от 109 кв.м и чиста площ около 88.6 кв.м, което осигурява функционално разпределение на помещенията. Сградата е изградена с тухли Wienerberger и стоманобетонна конструкция, което гарантира добра топло- и шумоизолация, както и стабилност. Предвидени са удобства като асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, а подземният паркинг осигурява паркоместа с автоматизирани врати. Локацията е в бързо развиващ се район с лесен достъп до основни пътни артерии и близост до детска градина. Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 005 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района