Продажба

Апартамент 3-стаен в Малинова долина с подземен паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба204 452 €1 947 €/м²
Очакван наем757 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота)

Площ
105 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска907 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 289 имота) — 1 947 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ от 105 кв.м, разположен на първи етаж в комплекс в квартал Малинова долина, София.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно обитаване, с достъп до общ двор и детска площадка.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор.

Локацията предлага удобен достъп до търговски центрове като Ring Mall и ИКЕА, както и до градски транспорт и Околовръстен път.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и функционалност в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 907 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района