Продажба

Тристаен апартамент с двор в Люлин - център, София

СофияЛюлин - център
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 19 Август 2026
Продажба157 500 €1 750 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)

Площ
90 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска699 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 7 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 1 750 €/м² срещу 1 900 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин - център, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна на първо ниво, както и допълнително помещение на второ ниво, което може да се използва като офис или допълнителна спалня.

Сградата е ново строителство с асансьор и качествени материали, а апартаментът е завършен с настилки, оборудвана баня и кухня, както и климатици.

Локацията предлага удобства на градския живот в близост до централната част на Люлин, а собствен двор от 22 кв.м. осигурява външно пространство за отдих или детски игри.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят баланс между градски комфорт и възможност за използване на собствен двор в рамките на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 699 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • собствен двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района