Продажба

Тристаен апартамент в Люлин - център с тераса

СофияЛюлин - център
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба250 000 €2 747 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)

Площ
91 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2012
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 417 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 2 747 €/м² срещу 1 900 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин - център, в сграда от 2012 година с Акт 16.

Разпределението е функционално, без преходни стаи, с обща площ 91.44 кв.м и чиста площ 73.70 кв.м, включваща тераса.

Сградата е тухлена, с асансьор и осигурено подземно паркомясто, което допринася за удобството на живущите.

Локацията предлага достъп до градска инфраструктура и удобства в квартала Люлин - център.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района