Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин - център, София

СофияЛюлин - център
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба267 720 €2 124 €/м²
Очакван наем689 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)

Площ
126 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 188 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 499 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 2 124 €/м² срещу 1 900 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин - център, разположен на втори етаж от шестетажна тухлена сграда от 2025 г.

Разпределението включва две спални, просторен дневен тракт с кухненски бокс, две бани с тоалетни, склад и тераса с излаз от спалнята и хола, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е построена с висококачествени материали и разполага с асансьор и охрана, което допринася за комфорта и сигурността на живущите.

Локацията предлага достъп до градски транспорт, метростанция на 450 м., както и близост до парк, болница и търговски обекти. Околността е спокойна и няма да бъде застроена.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра комбинация от удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 188 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас материали
  • асансьор и охрана
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района